Een scheiding brengt veel vragen met zich mee. De woning is daar vaak het grootste struikelblok. We zetten de mogelijkheden voor je op een rij, zodat je weet waar je aan toe bent.
De juridische basis: gemeenschap van goederen vs. huwelijkse voorwaarden
De eigendomssituatie bepaalt wie recht heeft op wat. Bij een huwelijk in gemeenschap van goederen is de woning van beiden, ongeacht wie hem heeft gekocht. Bij huwelijkse voorwaarden staat in het contract hoe de verdeling werkt. Samenwoners zonder samenlevingscontract hebben een andere positie: wie eigenaar is op de akte, heeft doorgaans het sterkste recht.
Optie 1: een van de partners blijft in het huis wonen
Dit is de meest gekozen oplossing. De ene partner koopt de andere uit. Dat betekent dat de vertrekkende partner zijn of haar deel van de overwaarde ontvangt en ontslagen wordt uit de hoofdelijke aansprakelijkheid van de hypotheek. Hoofdelijke aansprakelijkheid wil zeggen dat beide partners verantwoordelijk zijn voor de volledige schuld. Die aansprakelijkheid eindigt pas als de bank akkoord gaat met de overname.
Rekenvoorbeeld uitkoop
| Woningwaarde | € 400.000 |
| Hypotheekschuld | € 300.000 |
| Overwaarde | € 100.000 |
| Uitkoopsom vertrekkende partner | € 50.000 |
Voor begeleiding bij dit proces, inclusief de financiële en juridische stappen, helpt uitkopen partner met behulp van Zorgeloosch je om dit gestructureerd en zonder onnodige stress te regelen.
Optie 2: de woning verkopen aan een derde
Soms is uitkopen financieel niet haalbaar. In dat geval verkopen beide partners de woning aan een derde. De overwaarde wordt daarna verdeeld volgens de eigendomsverhouding. Heeft de woning een restschuld, dan dragen beide partners daar in principe aan bij. De timing van de verkoop is belangrijk: zolang het fiscaal partnerschap nog loopt, gelden andere regels dan daarna.
Optie 3: het huis onverdeeld laten
Soms kiezen partners er tijdelijk voor om de woning niet te verdelen, bijvoorbeeld om de kinderen stabiliteit te bieden. Dit heet onverdeeldheid. Let op: dit heeft fiscale gevolgen. Als een van beiden elders gaat huren of kopen, kan de hypotheekrenteaftrek op de gezamenlijke woning komen te vervallen. Laat je hier goed over adviseren.
De hypotheekrenteaftrek na de scheiding
De Belastingdienst hanteert een tweejaarsregeling. De vertrekkende partner mag de hypotheekrente nog maximaal twee jaar aftrekken, mits de ex-partner de woning blijft bewonen. Na die twee jaar vervalt het recht op aftrek voor de vertrekkende partner. Bekijk de actuele regels op de website van de Belastingdienst.